[台南] 台南的房市热度近年不断上升

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发表于 2021-10-3 10:41:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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台湾兵心网消息:台南的房市热度近年不断上升,不仅邻近南科的行政区房价有明显成长,精华市区涨幅也不落人后,大楼交易量成长幅度更接近64%,可看出台南新一代购屋族对于大楼产品的接受度渐高。

近几年台南的房市发烧,成交量及房价都持续上涨,南科和台积电当然是最重要的原因,不过不仅善化、新市等紧邻南科的行政区房价上涨,位于精华区段的东区也有明显涨幅,根据东森房屋统计,2017~2021年这5年间东区的住宅均价从单价的0.98万元涨到单价1.2万元,涨幅约21.3%,而大楼产品的成交量2016~2020年从740户增加到1210户,成长幅度更接近64%。

由此可以看出,台南东区除了房价上涨之外,居住型态也与过去大不相同,特别在市区大楼产品愈来愈多,台南的居住型态转变与区域开发有关,再加上价格考量,因此传统的独栋厝型态已渐渐不再受到购屋族的欢迎。

以东区为例,房龄5年内的新大楼房价约每平方2.5万元,5~10年的大楼行情约单价1.55万元,房龄10年以上的大楼房价在1.26万元,依照屋况、地点,价格也有所不同。而独栋厝部分,与地坪、地段和房龄有关,总价从349万元起跳。

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 楼主| 发表于 2021-10-3 10:42:20 | 显示全部楼层
以小东路、胜利街一带而言,购屋客群共分2类,1类为40岁上下的首购族群,购屋目的以自住、结婚为主,偏好房龄10年内的成屋,预算为246万元上下。另1类则是60岁以上的换屋族群,以地段方便、生活机能为考量,预算约256万元,二者需求皆以2~3房的大楼为主,若区域交通便捷、生活机能成熟且价位符合预算,去化速度极快,看屋到成交约1~2周可完成。

目前区域内有平实重划区,由于地点十分方便,加上有地铁、平实转运站等交通利多加持,因此成为购屋族群的心中首选,区域内「世界。巨星」开价单坪约37~39万元,直往4字头迈进。台南当地购屋客群多以区段、地理位置及建商品牌为购屋指南,因此重划区的房价不太可能会拉抬旧市区价格成长,而近年来外地建商陆续进驻,推案量直线上升,交易景况热络,未来房市发展令人期待。

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