台南的房市热度近年不断上升

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台湾兵心网消息：台南的房市热度近年不断上升，不仅邻近南科的行政区房价有明显成长，精华市区涨幅也不落人后，大楼交易量成长幅度更接近64%，可看出台南新一代购屋族对于大楼产品的接受度渐高。

近几年台南的房市发烧，成交量及房价都持续上涨，南科和台积电当然是最重要的原因，不过不仅善化、新市等紧邻南科的行政区房价上涨，位于精华区段的东区也有明显涨幅，根据东森房屋统计，2017~2021年这5年间东区的住宅均价从单价的0.98万元涨到单价1.2万元，涨幅约21.3%，而大楼产品的成交量2016~2020年从740户增加到1210户，成长幅度更接近64%。

由此可以看出，台南东区除了房价上涨之外，居住型态也与过去大不相同，特别在市区大楼产品愈来愈多，台南的居住型态转变与区域开发有关，再加上价格考量，因此传统的独栋厝型态已渐渐不再受到购屋族的欢迎。

以东区为例，房龄5年内的新大楼房价约每平方2.5万元，5~10年的大楼行情约单价1.55万元，房龄10年以上的大楼房价在1.26万元，依照屋况、地点，价格也有所不同。而独栋厝部分，与地坪、地段和房龄有关，总价从349万元起跳。

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以小东路、胜利街一带而言，购屋客群共分2类，1类为40岁上下的首购族群，购屋目的以自住、结婚为主，偏好房龄10年内的成屋，预算为246万元上下。另1类则是60岁以上的换屋族群，以地段方便、生活机能为考量，预算约256万元，二者需求皆以2~3房的大楼为主，若区域交通便捷、生活机能成熟且价位符合预算，去化速度极快，看屋到成交约1~2周可完成。

目前区域内有平实重划区，由于地点十分方便，加上有地铁、平实转运站等交通利多加持，因此成为购屋族群的心中首选，区域内「世界。巨星」开价单坪约37~39万元，直往4字头迈进。台南当地购屋客群多以区段、地理位置及建商品牌为购屋指南，因此重划区的房价不太可能会拉抬旧市区价格成长，而近年来外地建商陆续进驻，推案量直线上升，交易景况热络，未来房市发展令人期待。